Casa a Velletri.
Comprare, vendere e investire a Velletri. Pagina dedicata con dati di mercato verificati, quartieri, collegamenti con Roma e annunci attivi.
Demografia, lavoro, qualità della vita.
Velletri, con 53.028 abitanti secondo i dati ISTAT al 31 gennaio 2026, è il centro più popoloso dei Castelli Romani e si estende su un vasto territorio agricolo a circa 40 km a sud di Roma. La città conserva un impianto urbano stratificato, con la Torre del Trivio e Piazza Cairoli come fulcri del centro storico ricostruito dopo i bombardamenti del 1944.
La popolazione residente registrata da ISTAT è pari a 53.028 unità, articolata in diverse frazioni tra cui Cigliolo, Cinque Archi, Malatesta, Marcaccio, Paganico, Peschio, Sole Luna e Tevola. La stazione di Velletri è il capolinea della linea FL4 Roma-Velletri, inaugurata da Pio IX nel 1863, con corse regolari verso Roma Termini in circa 55-65 minuti via Ciampino. L'economia locale ruota attorno alla viticoltura DOC, alla Cantina Sperimentale fondata a fine Ottocento, al settore commerciale del centro città e alla presenza di Tribunale, presidio ospedaliero e caserme militari.
La Festa dell'Uva di Velletri, istituita nel 1927, si tiene ogni anno la prima domenica di ottobre con corteo allegorico, carri infiorati e degustazioni del vino Velletri DOC. Il territorio è in parte compreso nel Parco Regionale dei Castelli Romani, con accesso ai boschi di Lazzaria e ai sentieri del Monte Artemisio. Il Museo Diocesano e il Museo Civico delle Carrozze completano l'offerta culturale.
Cosa sapere su Velletri
Com'è il collegamento con Roma da Velletri? +
Velletri dista 40 km da Roma ed è capolinea della linea FL4 Roma-Velletri, con treni diretti per Roma Termini via Ciampino in circa 55-65 minuti, frequenza ogni 30-60 minuti. La stazione si trova in Piazzale Trento e Trieste, vicino al centro. In auto si percorre l'Appia Nuova SS7 oppure la Via dei Laghi fino al GRA, con tempi tra 50 e 70 minuti a seconda del traffico. Numerose linee Cotral integrano i collegamenti verso Anagnina e i comuni vicini.
Quali sono i quartieri migliori per le famiglie a Velletri? +
Il Centro Storico attorno a Piazza Cairoli e Corso della Repubblica offre servizi a piedi e scuole. Il Semicentro è la zona più richiesta dalle famiglie per la vicinanza a stazione, ospedale e tribunale. Le frazioni di Paganico e Tevola sono apprezzate per ville con terreno agricolo, mentre Cinque Archi e Cigliolo offrono prezzi più contenuti. La zona di Colle Ottone e Lazzaria è indicata per chi cerca tranquillità vicino al Parco dei Castelli Romani, con buon accesso alle scuole superiori del polo cittadino.
Come funzionano parcheggi e ZTL a Velletri? +
Velletri ha una ZTL nel centro storico attiva nelle ore diurne, con varchi elettronici su Corso della Repubblica e accessi limitati ai residenti e autorizzati. I principali parcheggi sono in Piazza Garibaldi, Piazza Mazzini, area Stadio e Piazzale Trento e Trieste presso la stazione FL4. Durante la Festa dell'Uva di ottobre vengono istituiti parcheggi temporanei nelle zone periferiche con servizi navetta. Le strisce blu sono concentrate nel semicentro con tariffa oraria comunale.
Quali sono i prezzi al mq a Velletri nel 2025-2026? +
Secondo Immobiliare.it, ad agosto 2025 il prezzo medio di vendita a Velletri è di circa 1.347 euro al mq, con appartamenti a 1.400 euro al mq e ville a 1.283 euro al mq. La zona Semicentro raggiunge i 1.906 euro al mq, mentre Cinque Archi è la più economica con circa 1.101 euro al mq. I canoni di locazione medi si attestano sugli 8,2 euro al mq al mese. Il Centro Storico e le aree vicine alla stazione FL4 mantengono valori sopra la media comunale.