Casa a Monte Compatri.
Comprare, vendere e investire a Monte Compatri. Pagina dedicata con dati di mercato verificati, quartieri, collegamenti con Roma e annunci attivi.
Demografia, lavoro, qualità della vita.
Monte Compatri conta 11.628 abitanti secondo ISTAT al 31 gennaio 2026 e sorge a 576 metri di altitudine sul versante settentrionale dei Colli Albani, a circa 23 km da Roma. Il territorio comunale comprende le frazioni di Laghetto, Pantano Borghese e parte di Molara, in un contesto caratterizzato da boschi di castagno e querceto mediterraneo di origine vulcanica.
La popolazione ISTAT è pari a 11.628 unità, distribuita tra centro storico medievale, zone residenziali del Pianoro e frazione di Pantano, fortemente cresciuta dopo l'apertura della metropolitana. La frazione di Pantano Borghese ospita la stazione Monte Compatri-Pantano, capolinea della Metro C di Roma e nodo di interscambio con la storica linea FL6 Roma-Cassino. Da qui si raggiunge San Giovanni in circa 35 minuti. La stazione dispone di parcheggio di scambio e capolinea Cotral. Le opportunità lavorative locali sono legate al commercio, all'agricoltura DOC del Frascati Superiore e alla presenza di aziende vitivinicole.
La Sfida dei Borghi del 15 agosto è la manifestazione più sentita, con rievocazione medievale e gara di tiro con l'arco tra cinque rioni storici. La Fiera di San Giuseppe del 19 marzo celebra il patrono. Il territorio confina con il Parco Regionale dei Castelli Romani e offre sentieri nel bosco del Tuscolo, con vista sulla Campagna Romana.
Cosa sapere su Monte Compatri
Com'è il collegamento con Roma da Monte Compatri? +
Monte Compatri dispone della stazione Monte Compatri-Pantano, capolinea della Metro C di Roma, che collega San Giovanni in circa 35 minuti con frequenze ogni 7-12 minuti. La stazione, situata nella frazione Pantano a circa 9 km dal centro storico, offre parcheggio di scambio gratuito e ampio nodo Cotral. La linea storica FL6 Roma-Cassino transita nella zona. In auto, l'autostrada A1 Roma-Napoli ha l'uscita Monte Porzio Catone a pochi minuti, con accesso a Roma in 25-35 minuti via GRA.
Quali sono i quartieri migliori per le famiglie a Monte Compatri? +
Il Centro Storico attorno alla Collegiata di Santa Maria Assunta è caratteristico, con scuole e servizi a piedi. La zona del Pianoro è la più richiesta dalle famiglie per le case con giardino e la vicinanza alle scuole. La frazione di Laghetto offre un contesto rurale con prezzi più accessibili. Pantano Borghese è scelta da chi lavora a Roma per la presenza della Metro C, con nuove costruzioni residenziali. La zona di Molara è apprezzata per la tranquillità e la vicinanza al bosco del Tuscolo.
Come funzionano parcheggi e ZTL a Monte Compatri? +
Monte Compatri non ha una ZTL formale, ma il centro storico ha vie strette con sosta riservata ai residenti in alcuni tratti. I parcheggi principali si trovano nel piazzale della Collegiata, in Via Carlo Felici e nelle aree di Largo dei Mille. La stazione Metro C Monte Compatri-Pantano dispone di un grande parcheggio di scambio gratuito, molto utilizzato dai pendolari. Durante la Sfida dei Borghi del 15 agosto e la Fiera di San Giuseppe vengono istituite chiusure temporanee al traffico.
Quali sono i prezzi al mq a Monte Compatri nel 2025-2026? +
Secondo i dati Immobiliare.it aggiornati a ottobre 2025, il prezzo medio di vendita residenziale a Monte Compatri è di circa 1.526 euro al metro quadro, con canoni di locazione intorno ai 9,89 euro al mq al mese. I valori più alti si registrano nelle zone residenziali di Pianoro e nei pressi della Metro C Pantano, dove la presenza del capolinea metropolitano sostiene la domanda dei pendolari. Le frazioni rurali e gli immobili da ristrutturare nel centro storico presentano quotazioni inferiori alla media.