Casa a Albano Laziale.
Comprare, vendere e investire a Albano Laziale. Pagina dedicata con dati di mercato verificati, quartieri, collegamenti con Roma e annunci attivi.
1 immobile in vendita a Albano Laziale
Demografia, lavoro, qualità della vita.
Albano Laziale conta circa 39.662 residenti secondo l'aggiornamento ISTAT più recente, distribuiti su 23,80 km² a 400 m s.l.m., con i nuclei distinti del centro storico, Pavona e Cecchina. La struttura demografica è equilibrata fra famiglie giovani in trasferimento da Roma e residenti storici, alimentata dalla doppia funzione di città capofila amministrativa e nodo di servizi.
Sul fronte mobilità Albano è capolinea della linea ferroviaria FL4 Roma-Albano, gestita da Trenitalia con frequenze cadenzate verso Roma Termini, integrata dai bus extraurbani Cotral lungo la via Appia Nuova e dalla rete urbana che collega Pavona e Cecchina alla stazione FL4 Roma-Velletri. Il tessuto economico ruota attorno all'Ospedale Regina Apostolorum di via San Francesco d'Assisi 50, al Tribunale ordinario di via Donizetti competente sui Castelli, alla pubblica amministrazione comunale e all'indotto di ricerca dei vicini centri ESA-ESRIN, INFN ed ENEA di Frascati.
La qualità della vita è scandita dal patrimonio archeologico romano: la Porta Pretoria, le Cisternoni severiani, l'Anfiteatro e la basilica di San Pietro, mentre l'affaccio sul Lago Albano e la prossimità al Parco regionale dei Castelli Romani garantiscono passeggiate naturalistiche a pochi minuti dal centro. Il calendario annuale include l'Infiorata storica e gli eventi del progetto Castelli Romani Città Italiana del Vino 2025 capitanato da Marino con la centenaria Sagra dell'Uva. Le scuole superiori Ugo Foscolo e Murialdo, il Museo Civico in villa Ferrajoli e il mercato settimanale di piazza Mazzini completano il profilo di una città scelta da chi cerca servizi metropolitani senza rinunciare al respiro dei Colli Albani.
Cosa sapere su Albano Laziale
Come si raggiunge Roma da Albano Laziale? +
Albano è capolinea della linea ferroviaria FL4 Roma-Albano, gestita da Trenitalia, con corse cadenzate dirette a Roma Termini in circa 50 minuti via Ciampino. In alternativa i bus Cotral percorrono la via Appia Nuova fino al capolinea Anagnina della metro A, da cui si raggiunge il centro in venti minuti. In auto la SS7 Appia e l'uscita Albano Laziale del GRA tramite via dei Laghi consentono spostamenti rapidi fuori dalle ore di punta.
Quali sono i quartieri migliori per chi cerca casa in famiglia? +
Il centro storico tra piazza Mazzini e villa Ferrajoli è ideale per chi vuole servizi a piedi e scuole consolidate come la Foscolo. Le zone di Cancelliera, Stella e Pavona offrono ville e bifamiliari con giardino vicino alla stazione FL4. Cecchina, baricentrica rispetto a Lanuvio e Ariccia, unisce prezzi più contenuti, scuole dell'obbligo, polo sportivo e treno per Roma. Borgo Garibaldi e Villa Doria piacciono a chi vuole verde restando dentro l'abitato.
Come funzionano parcheggi e ZTL ad Albano? +
Il centro storico è regolato da una ZTL attiva nelle fasce indicate dalla polizia locale lungo corso Matteotti e piazza Pia, con accesso consentito ai residenti autorizzati. La sosta a pagamento è gestita da Albalonga tramite parcometri e tagliandi prepagati distribuiti negli esercizi convenzionati di Albano, Cecchina e Pavona, oppure tramite app come EasyPark, DropTicket e GioBlu Park&Pay. Sono disponibili parcheggi di scambio in prossimità delle stazioni FL4 e dell'Ospedale Regina Apostolorum.
Quanto costano gli immobili al metro quadro nel 2025-2026? +
Secondo l'osservatorio Immobiliare.it, a gennaio 2026 il prezzo medio richiesto per le abitazioni in vendita ad Albano Laziale è di 2.072 euro al metro quadro, in crescita del 3,24% rispetto ai 2.007 euro/m² di gennaio 2025. Il centro storico e le ville fronte Lago Albano superano la media, mentre Cecchina e Pavona si collocano sotto i 1.900 euro/m². Gli affitti residenziali viaggiano mediamente fra 9 e 11 euro al metro quadro al mese.