Casa a Genzano di Roma.
Comprare, vendere e investire a Genzano di Roma. Pagina dedicata con dati di mercato verificati, quartieri, collegamenti con Roma e annunci attivi.
Demografia, lavoro, qualità della vita.
Genzano di Roma conta circa 22.484 residenti secondo i dati ISTAT 2024 e rappresenta uno dei comuni più popolosi dei Castelli Romani Sud/Est. Il territorio si affaccia sul Lago di Nemi, all'interno del Parco Regionale dei Castelli Romani, e il centro storico si sviluppa lungo l'asse di via Italo Belardi, sede ogni giugno della storica Infiorata.
Il mercato del lavoro beneficia di una stazione ferroviaria di riferimento sulla linea FL4 Roma-Velletri: la stazione di Cecchina, situata nella frazione omonima al confine con Albano Laziale, garantisce treni diretti a Roma Termini in circa 39 minuti con frequenza oraria. La frazione di Landi e l'area della via Appia ospitano insediamenti commerciali e produttivi che alimentano l'economia locale, integrata da agricoltura (vigneti DOC), pasticceria artigianale (il celebre pane casareccio di Genzano IGP) e turismo culturale. Le linee Cotral collegano Genzano ad Anagnina (metro A) e ai comuni limitrofi.
La qualità della vita è segnata dall'Infiorata di Genzano, manifestazione che ogni giugno trasforma via Italo Belardi in un tappeto floreale lungo oltre 2.000 metri quadrati in occasione del Corpus Domini. Palazzo Sforza Cesarini e il suo parco dominano il centro storico, mentre il belvedere sul Lago di Nemi è uno dei punti panoramici più noti dei Castelli. La Sagra delle Fragole di Nemi (a 2,5 km), la Festa della Porchetta di Ariccia (a 4 km) e Palazzo Chigi sono raggiungibili in pochi minuti. Il Grande Raccordo Anulare dista circa 25-30 minuti via Appia Nuova, rendendo Genzano una scelta residenziale equilibrata tra servizi urbani, collegamento ferroviario diretto e accesso al Parco dei Castelli Romani.
Cosa sapere su Genzano di Roma
Come ci si collega a Roma da Genzano di Roma? +
La stazione di Cecchina, sulla linea FL4 Roma-Velletri, è il riferimento ferroviario per Genzano e dista pochi minuti dal centro. I treni raggiungono Roma Termini in circa 39 minuti con frequenza oraria e con prima partenza dalle 5:00. In auto si percorre la via Appia Nuova fino al Grande Raccordo Anulare in circa 30-40 minuti. Le linee Cotral collegano Genzano ad Anagnina, capolinea della metro A, con corse frequenti nelle ore di punta del pendolarismo.
Quali sono le zone migliori di Genzano di Roma per le famiglie? +
Il centro storico attorno a Palazzo Sforza Cesarini e via Italo Belardi offre servizi e scuole ma soffre il traffico nei giorni dell'Infiorata. La zona di Landi e quella verso la stazione di Cecchina sono apprezzate da pendolari e famiglie per la presenza di villini con giardino, supermercati e accesso rapido alla FL4. Le aree affacciate sul Lago di Nemi, come il belvedere e la zona di Cinque Tenute, sono richieste per il valore paesaggistico, con tessuto di ville indipendenti e prossimità al Parco dei Castelli Romani.
Come funzionano parcheggi e ZTL a Genzano di Roma? +
Genzano di Roma ha una ZTL nel centro storico attiva soprattutto durante l'Infiorata di giugno, quando via Italo Belardi viene completamente chiusa per la posa del tappeto floreale. I parcheggi pubblici principali si trovano in Piazza Tommaso Frasconi, lungo viale Mazzini e nelle aree esterne al centro. Durante l'Infiorata vengono predisposte navette e parcheggi di scambio. Nelle giornate ordinarie la sosta nelle vie del centro è regolata da strisce blu.
Quali sono i prezzi al metro quadro a Genzano di Roma nel 2025-2026? +
Secondo le rilevazioni del 2025 il prezzo medio residenziale a Genzano di Roma si attesta intorno a 2.400 euro al metro quadro. Le quotazioni più elevate riguardano gli immobili affacciati sul Lago di Nemi e quelli del centro storico vicini a Palazzo Sforza Cesarini, mentre le aree di Landi e Cinque Tenute si collocano su valori più contenuti. La presenza della stazione FL4 di Cecchina sostiene la domanda da parte dei pendolari romani. Per quotazioni puntuali si rimanda a Immobiliare.it e ai dati OMI dell'Agenzia delle Entrate.