Casa a Nemi.
Comprare, vendere e investire a Nemi. Pagina dedicata con dati di mercato verificati, quartieri, collegamenti con Roma e annunci attivi.
Demografia, lavoro, qualità della vita.
Nemi conta circa 1.861 residenti secondo i dati ISTAT aggiornati al 2024, configurandosi come uno dei comuni più piccoli della Città metropolitana di Roma Capitale. Il borgo si affaccia sull'omonimo cratere vulcanico che ospita il Lago di Nemi, specchio d'acqua incastonato nel Parco Regionale dei Castelli Romani e celebre per le navi romane di Caligola conservate nel Museo delle Navi Romane.
Sul fronte mercato del lavoro, Nemi non dispone di stazione ferroviaria propria: i residenti utilizzano principalmente le linee Cotral che collegano il paese a Genzano di Roma e Velletri, dove è possibile intercettare la linea FL4 Roma-Velletri verso Roma Termini. L'economia locale ruota attorno al turismo, alla ristorazione affacciata sul lago, alla coltivazione delle fragoline di bosco e a una rete di piccole attività artigianali e ricettive nel centro storico medievale dominato da Palazzo Ruspoli.
La qualità della vita beneficia della posizione panoramica sul cratere, dei sentieri del Parco dei Castelli Romani e di un calendario di eventi che culmina con la Sagra delle Fragole, organizzata la prima domenica di giugno e dedicata alle fragoline di bosco coltivate sulle pendici del cratere. Il Museo delle Navi Romane, pur in ricostruzione dopo l'incendio del 1944, resta un punto di riferimento culturale insieme al Tempio di Diana Nemorense. La vicinanza ad Ariccia (circa 4 km) consente di raggiungere rapidamente Palazzo Chigi e il celebre ponte monumentale, mentre Genzano di Roma dista appena 2,5 km e ospita ogni giugno l'Infiorata sulla via Italo Belardi. Il tessuto urbano compatto, l'altitudine attorno ai 521 metri e l'aria fresca anche in estate rendono Nemi una scelta residenziale orientata a chi cerca un contesto raccolto a meno di mezz'ora di auto dal Grande Raccordo Anulare.
Cosa sapere su Nemi
Come ci si collega a Roma da Nemi? +
Nemi non ha una stazione ferroviaria. Il collegamento principale avviene tramite autobus Cotral verso Genzano di Roma e Velletri, dove si prende la linea FL4 Roma-Velletri fino a Roma Termini. In auto si percorrono circa 27 km lungo la via Appia Nuova o l'Anagnina, raggiungendo il Grande Raccordo Anulare in circa 30-40 minuti in condizioni di traffico regolare. Da Cecchina, raggiungibile in pochi chilometri, il treno impiega circa 39 minuti fino a Roma Termini con frequenza oraria sulla linea FL4.
Quali sono le zone migliori di Nemi per le famiglie? +
Il centro storico attorno a Palazzo Ruspoli e a Piazza Roma offre servizi di prossimità, scuola dell'infanzia e primaria, e affaccio panoramico sul Lago di Nemi. Le zone residenziali di Vallericcia e quelle lungo la strada per Genzano di Roma garantiscono maggiore tranquillità, ville con giardino e accesso più rapido ai servizi commerciali di Genzano. Le aree alte verso il Tempio di Diana sono apprezzate da chi cerca contatto con i sentieri del Parco dei Castelli Romani, pur con servizi più ridotti.
Come funzionano parcheggi e ZTL a Nemi? +
Nemi non ha una ZTL strutturata come quella delle grandi città, ma il centro storico presenta strade strette e accessi limitati ai residenti durante eventi come la Sagra delle Fragole. I parcheggi pubblici principali si trovano lungo via Nemorense e nelle aree di sosta panoramiche affacciate sul lago. Durante la sagra di giugno e nei weekend estivi è consigliato lasciare l'auto nei parcheggi periferici e raggiungere il borgo a piedi, vista l'elevata affluenza turistica nelle vie del centro.
Quali sono i prezzi al metro quadro a Nemi nel 2025-2026? +
Il mercato residenziale di Nemi si colloca su valori contenuti rispetto ai comuni più grandi dei Castelli Romani. Le quotazioni medie nel 2025 oscillano indicativamente tra 1.400 e 1.800 euro al metro quadro per il costruito ordinario, con punte superiori per immobili affacciati sul Lago di Nemi o ristrutturati nel centro storico. Le ville indipendenti in zona Vallericcia e lungo la strada per Genzano possono superare i 2.000 euro al metro quadro. Per quotazioni puntuali si rimanda ai dati OMI dell'Agenzia delle Entrate e a Immobiliare.it.