Casa a Ciampino.
Comprare, vendere e investire a Ciampino. Pagina dedicata con dati di mercato verificati, quartieri, collegamenti con Roma e annunci attivi.
Demografia, lavoro, qualità della vita.
Ciampino conta 38.815 abitanti secondo i dati ISTAT ed è uno dei comuni più densamente popolati della Città Metropolitana di Roma Capitale. Frazione di Marino fino al 1974, ha sviluppato un'identità autonoma fortemente legata alla presenza dell'Aeroporto Internazionale Giovan Battista Pastine, scalo militare e civile operato da Aeroporti di Roma e principale hub italiano per i vettori low-cost Ryanair e Wizz Air.
La popolazione è composta in prevalenza da famiglie di lavoratori del settore aeroportuale, dipendenti delle vicine sedi Enav e Aeronautica Militare di Pratica di Mare, e pendolari verso Roma sud-est. La stazione ferroviaria di Ciampino è uno snodo della rete regionale Trenitalia: la linea FL4 raggiunge Roma Termini in 15 minuti con corse ogni 15-30 minuti, mentre le linee FL6 e FL7 collegano rispettivamente Cassino e Formia-Napoli. In auto, la Via Appia Nuova e il GRA all'uscita 23 collegano la città al centro di Roma in 25 minuti.
Sul fronte lavorativo, oltre all'indotto aeroportuale (handler, manutenzione, security), operano la sede di Leonardo a Pomezia raggiungibile via SS148 e i poli ospedalieri come l'Ospedale Sant'Anna. La qualità della vita è sostenuta dal Parco di Colle Oliva e dal Parco della Pace, dal complesso sportivo del Pantanella e dalle scuole del quartiere Folgarella e Morena Borghesiana. Tra i monumenti figurano Villa Senni, l'Acquedotto Felice e la Chiesa di San Giovanni Battista. Il prezzo medio al metro quadro ad agosto 2025 è di 2.677 euro, in crescita del 6% sull'anno precedente, con valori OMI tra 1.710 e 2.690 euro al metro quadro.
Cosa sapere su Ciampino
Quanti minuti servono per arrivare a Roma da Ciampino? +
La stazione di Ciampino, in Largo Giovanni Battista Pastine, è collegata a Roma Termini dalla linea regionale FL4 in 15 minuti, con corse ogni 15-30 minuti dalle 5:30 alle 23:30. La linea FL6 prosegue verso Cassino fermando a Casilina e Tuscolana. In auto, percorrendo la Via Appia Nuova si raggiunge Porta San Giovanni in 25-35 minuti a seconda del traffico, mentre il GRA uscita 23 Appia conduce direttamente all'EUR in 20 minuti.
Quali sono i quartieri migliori per famiglie a Ciampino? +
Il quartiere Centro attorno a Piazza della Pace e Via Mura dei Francesi offre scuole, parchi e servizi pedonali. La zona Folgarella-Morena Borghesiana, vicino alla stazione, garantisce collegamenti rapidi con Roma e prezzi più contenuti. Il quartiere Acqua Acetosa e Casabianca presenta villini su lotto, ideali per chi cerca verde privato. La frazione Casabianca e l'area di Via Sassari ospitano scuole come il IC Don Lorenzo Milani e il Liceo Volterra.
Dove si parcheggia a Ciampino e ci sono zone pedonali? +
L'area pedonale principale interessa Via Principessa Pia, Piazza della Pace e i tratti di Via IV Novembre durante mercati ed eventi. I parcheggi liberi sono disponibili in Viale del Lavoro vicino alla stazione, in Via Lucrezia Romana e attorno al Centro Commerciale La Selvotta. La stazione FS dispone di parcheggio a pagamento gestito da Trenitalia. Esiste un parcheggio scambiatore Atac vicino al GRA per chi prosegue in metro da Anagnina sulla Linea A.
Quali sono i prezzi medi al metro quadro a Ciampino nel 2025-2026? +
Secondo Immobiliare.it ad agosto 2025 il prezzo medio richiesto a Ciampino è di 2.677 euro al metro quadro, con un incremento del 6% rispetto ad agosto 2024 quando si attestava su 2.521 euro. I dati OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano valori tra 1.710 e 2.690 euro al metro quadro per gli appartamenti, con punte superiori per nuovo costruito e immobili in classe energetica elevata nelle zone Centro e Casabianca.