Casa a Frascati.
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1 immobile in vendita a Frascati
Demografia, lavoro, qualità della vita.
Frascati conta circa 22.867 abitanti secondo i dati ISTAT più recenti, distribuiti su 22,47 km² a 320 m s.l.m. La popolazione presenta un'incidenza elevata di laureati e ricercatori, conseguenza diretta della concentrazione scientifica del territorio: sulla collina opposta al centro sorgono il centro ESA-ESRIN dell'Agenzia Spaziale Europea, attivo dal 1968 come quartier generale dei programmi di osservazione della Terra, i Laboratori Nazionali di Frascati dell'INFN dedicati alla fisica delle particelle e il Centro Ricerche Casaccia-Frascati dell'ENEA.
Sul fronte trasporti la stazione di Frascati è servita dalla linea ferroviaria FL6 Roma-Cassino di Trenitalia con diramazione dedicata Roma Termini-Frascati via Tor Vergata in circa 35 minuti, integrata dai bus Cotral lungo la via Tuscolana e dalla metro A capolinea Anagnina. La qualità della vita è scandita da Villa Aldobrandini, capolavoro di Carlo Maderno costruito fra il 1598 e il 1602 per il cardinale Pietro Aldobrandini con il celebre Teatro delle Acque, dalle Scuderie Aldobrandini sede museale, dal Duomo di San Pietro e dalla rete delle Ville Tuscolane patrimonio UNESCO candidato.
Le cantine storiche di via Regina Margherita e i percorsi del vino DOC Frascati, insieme al programma Castelli Romani Città Italiana del Vino 2025, fanno della città un riferimento enogastronomico nazionale. L'Ospedale San Sebastiano Martire di via Tuscolana, le scuole superiori Vailati e Buonarroti, e i parchi di Villa Torlonia con la mostra del Tuscolo completano i servizi di un comune che unisce tradizione papalina e ricerca avanzata.
Cosa sapere su Frascati
Come si raggiunge Roma da Frascati? +
La stazione di Frascati è capolinea della diramazione FL6 Roma Termini-Frascati di Trenitalia, con corse dirette a Termini in circa 30-35 minuti via Tor Vergata e Ciampino. I bus Cotral collegano la città alla metro A di Anagnina lungo la via Tuscolana. In auto si imbocca la SS215 Tuscolana o la via dei Laghi fino al GRA, con percorrenza tipica di 30-40 minuti verso Roma sud-est e accesso diretto all'autostrada A1 dal casello di Monte Porzio.
Quali sono i quartieri migliori per le famiglie? +
Villa Sciarra e la zona intorno a Villa Torlonia offrono parchi pubblici, scuole materne ed elementari e ville d'epoca apprezzate da famiglie con bambini. La zona Macchia dello Sterparo e Vermicino, vicino a ESA-ESRIN e ai laboratori INFN, è scelta da ricercatori e tecnici. Cocciano-Sant'Antonio piace per i prezzi più equilibrati e il collegamento alla stazione FL6, mentre il centro storico tra piazza San Pietro e piazza del Mercato è ideale per chi vuole tutti i servizi a piedi.
Come funzionano parcheggi e ZTL a Frascati? +
Il centro storico tra piazza Marconi, piazza San Pietro e via Battisti è regolato da una ZTL con varchi elettronici attivi nelle fasce indicate dalla polizia locale, con accesso ai soli residenti autorizzati. I parcheggi a pagamento principali sono quello multipiano di piazzale Marconi davanti a Villa Aldobrandini, l'area di scambio della stazione FL6 e i parcometri lungo via XX Settembre. Sono attive le app EasyPark e MyCicero per la sosta digitale.
Quanto costano gli immobili al metro quadro nel 2025-2026? +
Secondo Immobiliare.it, a luglio 2025 il prezzo medio richiesto per le abitazioni in vendita a Frascati è di 2.718 euro al metro quadro, in crescita del 2,88% rispetto ai 2.642 euro/m² di luglio 2024. Le ville Tuscolane e gli appartamenti panoramici fra Villa Sciarra e Villa Torlonia superano i 3.500 euro/m², mentre le frazioni di Cocciano e Vermicino restano sotto i 2.300 euro/m². Gli affitti residenziali si attestano fra 11 e 13 euro al metro quadro al mese, sostenuti dalla domanda dei ricercatori ESA, INFN ed ENEA.